桃園市「龜山區」2023年到2024年每戶平均生意業務面積達55.8坪，而2024年到2025年僅剩35.4坪，一戶整整少了20坪，是全台交易面積削減最多的行政區。永慶不動產A7文青豐岳加盟店東翁志強指出，遭到雙北外移生齒影響，臨近雙北、交通便當的龜山區成為購屋首選。首購與小資族在資金有限的情形下，買低總價的小宅是必定趨向。另外，市場上小宅去化速度快，連帶影響建商推出更多小坪數建案，將來大坪數的物件會更加稀有且不容易去化。
六都購屋縮水最嚴重5區出爐！龜山平均減36%全台第一
近年房價快速上漲，在購屋總價的考量之下，民眾購屋越買越小！永慶房產團體清點六都行政區2023年8月到2025年7月的實價登錄資料發現，桃園市「龜山區」平均單戶生意業務面積削減達36.5%，位居全台第一，台中市「中區」則削減20.4%，高雄市「鹽埕區」、「新興區」的面積也有20.3%、18.5%的減幅，顯示小宅化的趨向不但顯著，更席捲六都。
尋求低總價 「龜山區」一戶少20坪
高雄「鹽埕區」、「新興區」面積減幅皆上榜
做為台中市發展最早的舊城區「中區」，曩昔兩年平均每戶交易面積也減少20.4%，成為全台第二名行政區。永義衡宇台中一中三民加盟店東郭誌蘭示意，中區因成長時間早、加上行政區面積小，區域內衡宇類型首要分成兩種：屋齡40年以上、或屋齡10年內經危老重建的新屋。礙於老屋全面翻新可能需要超過200萬元的大筆資金，還有修不好風險，新屋就成為很多購屋族的首選。
「新興區」曩昔兩年交易面積也下滑18.5%，台慶不動產高雄八德站前加盟店副店長劉芝羽示意，新興區緊鄰高雄火車站，在南、北高雄的交通上具有相當大的優勢，對於尋求交通、生涯便當，又想要靠近北高雄的年青族群相當有吸引力。在新青安的助攻下，總價萬萬元、小坪數的物件，更符合承當能力較低的小家庭、首購族需求，加上大坪數新建案市場需求少，建商更偏向於興建小坪數住宅，短時間來看「新興區」最首要的生意業務主力仍會以兩房、小坪數為主。
永慶房產集團研展中間副理陳金萍指出，以六都察看來看，跨越7成以上的行政區每戶購屋面積都有縮水跡象，小宅化趨向相當顯著。除家庭人數變少讓小宅需求增添外，低總價、購屋肩負相對輕鬆也是小宅受歡迎的主因，以生意業務面積減少前五名的行政區來看，價錢幾乎都有百萬元以上的差距，龜山區更是相差達400萬元，顯見在信譽管束政策下，低總價、符合本身負擔能力的小宅更是搶手，建商新建案也多往兩房、小三房的物件成長，不只去化速度快、也更吻合現今社會的住宅需求。
台中舊城區「中區」 老屋重建變小宅
翁志強店東註釋，以過去一年龜山區平均買賣總價1,100萬元來看，恰好合適新青安首購族能肩負的規模，約有6-7成的購屋族都是選擇這個大小的物件。而追求大坪數的換屋族，在第二戶貸款成數降低的情形下，不論是「先賣後買」或「先買後賣」，多保留觀望立場。以上現象讓龜山區的物件坪數縮水最明明，短時間來看小坪數、1,000-1,500萬元擺佈總價仍會是市場主流。
高雄市「鹽埕區」、「新興區」曩昔兩年買賣面積減幅各有20.3%、18.5%，平均每間削減約8坪空間，幾乎是一間套房巨細！永義衡宇美術麗鼎加盟店長呂冠萮指出，鹽埕區是高雄最早發展區域，多以低樓層的老舊透天厝為主、幾近無新建案，購屋選擇有限。在捷運、輕軌、景點的加持，加上區域最近幾年積極鞭策參觀產業，部分老宅轉作民宿、文創等利用，懷舊悠閒的環境也吸引購屋族前來。在總價和持有地盤面積的考量下，小坪數的透天厝很受迎接，帶動交易坪數呈下滑趨向。
郭誌蘭店東诠釋，以臨近的北區、西區來看，兩房小宅總價也都要近千萬元，而中區平均總價約6-700萬元就可以買到10年內的小宅，比擬之下實惠很多，加上明星黉舍居仁國中的學區加持，對於有學齡兒童的小家庭很具吸引力！
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