張國揚認為，看好不動產現金流相對不變、REITs營業收入成長具有抗景氣輪回特性，現階段還有REITs子產業成長的優勢契機，投資人無妨透過度散投資、天真操作方式，到達下降投資組合風險，並網羅全球各類不動產商機。
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PGIM全球精選不動產證券基金產品司理張國揚表示，歷史資料顯示，包羅不動產、公用事業、必須消費、電信等產業與美債殖利率成相反走勢，反映出當利率下行時，這些產業的顯示常常能優先受惠；事實上，統計自2000年以來三次聯準會住手升息後1年、2年、3年及5年時代，REITs（不動產投資信託）平均待遇率皆有雙位數以上的表現，但從本次升息輪回最後一次升息起算，REITs成長性顯著不如歷史均值，預期降息啟動後的後續補漲空間大。
張國揚闡明，除了降息帶來的優勢，不動產在高齡化住宅成長、AI需求帶動資猜中心需求上升等趨勢之下，相幹REITs更遭到資金註視。看好資料中心的需求高速成長，美國雲端四巨子微軟、Google、Meta、亞馬遜持續擴大AI及雲端辦事的投資金額，最新數據顯示，全球資估中心新增租賃規模自去年下半年出現爆發式成長，並於本年上半年創下歷史新高記載，預期在AI軍備比賽延燒之下，資猜中心REITs將延續沾恩。
而在高齡需求室第方面，張國揚指出，已開辟國度大多面臨不可避免的生齒老化趨向，以美國為例，曩昔10年80歲以上人口年複合增進率約為1.5%，但自2024至2030年年複合成長率將加快上升至4.5%，估計到了2030年，美國高齡生齒將迫近2000萬人的水準，推升市場對於高齡住宅的需求快速爬升；但是從供給面的角度來看，今朝高齡住宅庫存不足現有供給量的1%，顯示供給嚴重不足，有益於保持其房錢價錢。
利率下行 REITs補漲機遇浮現
降息輪回啟動不動產產業多頭趨向，保德信指出，清點各產業與美國十年期債券殖利率的相關性，以不動產的聯系關系度最低，看好利率下滑將大幅下降不動產與公用事業的融資本錢，有益相幹企業獲利成長，是以本年來包孕不動產、公用事業屢屢獲得市場上調獲利預期。
張國揚申明，由於這波全球多頭時代REITs漲幅相對落後，今朝REITs與S&P500指數的相對本益比，低於近10年平均值接近兩個標準差，本益比比擬大盤明明折價，目擊未來利率環境有益於不動產業企業獲利，目下當今恰是傑出切入相幹類股的時機。
AI與高齡室第需求驅動資估中心高速成長
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